
1 jaar ago · admin · 29 comments
Vergrijzing vraagt om verandering op de woningmarkt
Het afgelopen jaar 2019 was opnieuw een memorabel jaar voor bouwend Nederland, maar niet in de gunstige zin van het woord. Zo daalde het aantal afgegeven bouwvergunningen met 27% naar pakweg 55.000. Dat getal ligt ver onder het streefgetal van 75.000. Natuurlijk speelt hier de stikstof problematiek een voorname rol. Maar minstens zo belangrijk is gebrek aan capaciteit bij gemeentes om snel vergunningen rond te maken. In de crisisjaren is heel veel kennis op gemeentelijk niveau de deur uitgedaan.
Door de ‘PAS-uitspraak’ van de Raad van State (Programma Aanpak Stikstof) zijn veel bouwplaatsen stil komen te liggen en daardoor zal de nieuwbouwproductie de komende jaren gaan dalen. In 2021 en 2022 zullen de gevolgen echt merkbaar worden. Dat betekent dat het tekort aan woningen de komende jaren eerder verder zal oplopen dan slinken. Volgens ABF Research bedroeg het tekort aan het begin van 2020 315.000 woningen.
Natuurlijk getroost de overheid zich veel inspanningen om de vaart erin te houden en de tekorten niet teveel te laten oplopen. De overheid heeft daarom in 2019 enkele initiatieven genomen die voor enige verlichting kunnen zorgen. Zo komt er een korting op de verhuurderheffing bij de bouw van sociale huurwoningen. Ook wordt het gemakkelijker tijdelijke huisvesting te plaatsen en wordt het toegestaan tijdelijke (flex)woningen langer te laten staan (15 jaar in plaats van 10jaar). Ook is het duidelijk dat lokale overheden meer steun nodig hebben om het aantal te verlenen bouwvergunningen naar 100.000 te brengen.
Doorstroming en vergrijzing
Nederland heeft niet alleen last van een tekort aan woningen, maar ook een gebrek aan doorstroming. Dat gebrek is voor een deel te wijten aan de vergrijzing van Nederland. De cijfers liegen niet. In 2019 waren er in Nederland 1,4 miljoen Nederlanders ouder dan 75 jaar. In 2040 zal dit getal opgelopen zijn naar 2,6 miljoen mensen ofwel 14,2% van de bevolking. Alleen al in de periode tot 2030 komen er 346.000 huishoudens bij in de leeftijdsklasse 74-84 jaar.
Figuur 1 Ontwikkeling huishoudens naar leeftijdsklassen, Nederland (2019-2040)
Het gaat dus om forse getallen. Het beleid van de overheid was er vanuit een kostenoogpunt de laatste jaren op gericht om ouderen zo lang mogelijk thuis te laten wonen. Dat beleid mag een succes genoemd worden. Steeds meer oudere Nederlanders wonen tot op zeer hoge leeftijd in hun oude woning. Echter dit succes heeft ook schaduwzijden. Het gaat niet ver om te stellen dat veel zeer oude Nederlanders als het ware gevangen zitten in hun eigen huis.
Figuur 2 Huishoudens naar mobiliteitsbeperkingen in Nederland, 2019
Wat is er aan de hand? Ouderdom komt met gebreken, zoals een spreekwoord luidt. Het aantal 75-plussers met zogeheten mobiliteitsbeperkingen groeit spectaculair. In de komende jaren gaat deze groep met maar liefst 280.000 huishoudens groeien. Van dat totaal is maar liefst 80% alleenstaand en daarmee kwetsbaarder dan samenwonenden die kunnen terugvallen op een partner. Veel van deze groep van 75-plussers zou graag naar een aangepaste woning verhuizen. Die zijn er simpelweg niet. Het is juist dit manco dat een goede doorstroming in de weg staat.
Het moge duidelijk zijn dat het groeiend mobiliteitsprobleem onder 75-plussers vraagt om aanpassingen in – en uitbreiding van – de woningvoorraad. ABF Research heeft becijferd dat er in de periode tot 2025 ongeveer 150.000 extra ‘geschikte’ woningen nodig zijn. In de periode daarna tot 2040 moeten er nog eens 250.000 geschikte woningen gebouwd of aangepast worden. Die 400.000 nieuwe of aangepaste woningen zijn in drie categorieën te splitsen. De grootste categorie is met 225.300 de nultreden-woning. Dat zijn huizen of appartementen die zowel van buiten als binnen toegankelijk zijn zonder trappen te hoeven lopen. De tweede categorie is met 87.500 woningen de aangepaste woning. Die aanpassingen hangen af van de behoefte van de bewoner met een lichamelijke beperking of handicap. De derde en laatste categorie is de geclusterde woning met in totaal 82.500 nieuwe of aangepaste woningen. Het gaat hier om woningen die deel uitmaken van een complex of een groep van woningen voor ouderen.
Figuur 3 Gewenste mutaties woningen naar typewoning, 2019 – 2040
Voor alle duidelijkheid, het gaat niet alleen om nieuwbouw, maar ook vaak om aanpassingen van bestaande woningen. Dat is maar goed ook, want in dezelfde periode moeten er ook nog eens bijna 500.000 woningen aan de normale woningvoorraad toegevoegd worden. Dat is een grote opgave en zal veel vragen van de bouwsector zelf, maar ook van overheden. Er zal met de nodige flexibiliteit gewerkt moeten worden om in deze opdracht te slagen. Dat is dan vooral bezien vanuit de wereld van 2019 met al zijn praktische beperkingen.
29 comments
http://gcialisk.com/ – buy cialis 5mg
[url=http://gcialisk.com/]cialis generic[/url]
viagra from india viagra from india
viagra over the counter walmart
п»їviagra pills viagra cost per pill
viagra cost per pill
viagra 100mg price how much is viagra
viagra online usa
ed pills online help with ed
ed pills online
natural ed ed pills without a doctor prescription
cheap ed pills usa
buy ed drugs ed pills online
cheap ed pills
male ed cheap ed pills from canada
cheap ed pills from canada
generic ed pills cheap ed pills
ed dysfunction
ed pills online order ed pills
erectile dysfunction drugs
ed pills online cheap ed pills
erection pills online
ed pills online ed pills online
order ed pills
buy ed pills from canada real cialis without a doctor’s prescription
buy ed drugs
Useful information. Lucky me I discovered your website unintentionally, and I’m surprised why this accident
didn’t took place in advance! I bookmarked
it.
Hola! I’ve been following your blog for some time now and finally got
the bravery to go ahead and give you a shout out from
Dallas Texas! Just wanted to mention keep up
the excellent work!
Thank you for another great article. Where else may anyone get that type of info in such a perfect approach of
writing? I’ve a presentation next week, and I’m on the search for such information.
fucidin online: erythromycin generic
buy noroxin generic
order prescription drugs from india: best online international pharmacies india reputable online pharmacies in india
india pharmacy: meds from india ordering medicine from india
reputable online pharmacies in india: trusted india online pharmacies indian online pharmacies review
pills for erectile dysfunction: https://edpillsonline24.com/# red erectile dysfunction pill
best erectile dysfunction pills: https://edpillsonline24.com/# generic viagra pills
over the counter ed medication: https://edpillsonline24.com/# best erectile dysfunction pills review
Ꭲhanks for finalky talking about > Verցrijzing vraagt om verandering ᧐p de woningmarkt –
Thuisborg < Loved it!
Look into my web blog … dating personals
dating website
free personals
levitra pills: https://edpillsonline24.com/# best erectile dysfunction pills review
mail order viagra: buy viagra online without prescription viagra without a doctor prescription usa
how much will generic viagra cost: viagra prescription viagra online without prescription