Veel gepensioneerden hebben een ruime overwaarde op hun woning. Enerzijds omdat ze op hun hypotheek hebben afgelost en anderzijds omdat de marktwaarde van hun woning is gestegen. Wij krijgen regelmatig vragen wat woningeigenaars met deze overwaarde kunnen doen. Er zijn meerdere mogelijkheden.
Je zou bijvoorbeeld je woning kunnen verkopen en gaan huren of je woning verkopen en diezelfde woning terug huren. Vaker wordt gekozen voor het aangaan van een nieuwe hypotheek. Dat kan een reguliere hypotheek zijn indien het (pensioen)inkomen het toelaat of een verzilverhypotheek.
Bij een verzilverhypotheek of opeethypotheek kijkt de geldverstrekker naar de overwaarde van de woning en de leeftijd van de geldnemer.
Vervolgens kan je met een dergelijke hypotheek een bedrag opnemen en gebruiken voor bijvoorbeeld een verbouwing (eenmalige uitkering) of als aanvulling op je AOW (periodieke uitkering). Over deze lening wordt rente berekend. Deze rente betaal je niet maandelijks, maar wordt bij de schuld opgeteld. De hypotheekschuld wordt elke maand dus hoger en op deze manier ‘eet je de overwaarde op je woning op’. De schuld wordt afgelost bij verkoop van de woning.
Er zijn verschillende geldverstrekkers die een dergelijke verzilverhypotheek aanbieden. Het is van belang om hiervoor advies in te winnen voordat je verdere stappen onderneemt.
